 |
| “地产旅游”，协调发展突破口——对国际旅游岛建设的建言献策 |
| 来源：海南日报 发布时间：2009-05-19 11:09 责任编辑：海南旅游数字博物馆 |
 |
我们批评的不是“旅游地产”，而是“旅游地产”所代表的景区建设与城市建设的二元结构以及它们的连锁反应所造成的一系列二元结构，如何协调这些二元结构，是海南国际旅游岛建设的难题，破解这个难题的突破口之一，就是将“旅游地产”倒置回来，变成“地产旅游”。
海南国际旅游岛建设，作为科学发展观的战略实践，要走协调发展的道路。这是因为，海南国际旅游岛建设所面临的二元结构，比一般意义上的社会经济文化发展的二元结构更加突出，其中的矛盾更加深刻，全省范围内旅游经济发展的城乡差距、区域差距、岛内外差距、国内外差距交叉叠加，在这样的条件下，国际旅游岛建设所承担的统筹城乡、统筹区域、统筹经济社会、统筹人与自然和谐、统筹国内发展与对外开放的任务倍加艰巨。
克服这些困难，实现全面协调发展的突破口在什么地方？我们的回答是，在于走出“旅游地产”误区，大力发展“地产旅游”。
“旅游地产”是一个中国房地产特色产物，是近些年来中国一些精明的房地产商和务实的地方政府官员联合发明的一种城市开发模式，这种模式的最大特征，就是以旅游景区换名义建设城市，甚至将景区城市化为城市，在满足城市居民公园绿地共享空间的同时，提高周边房地产的附加值，让政府的地价和房地产商的房价实现双赢。
当海南国际旅游岛建设进入实质性阶段的时候，我们要警惕通过“旅游地产”建设国际旅游岛的认识误区。
顾名思义，“旅游地产”的主旨在地产而不在旅游，正如林林总总的商业地产、体育地产、文化地产之类，旅游只是诸多地产类型的一个借题发挥的“借题”。即使是从有中国第一旅游地产美誉的深圳华侨城来看，真正成功的的确是在地产而不在旅游。从旅游本体观来看，自深圳华侨城滥觞的“旅游地产”，不仅没有促进旅游的发展，反而阻碍了旅游与城市的天然融合，一个明证就是———中外游客去的是华侨城中的世界之窗等旅游景区，而不是游览华侨城。
世界之窗和华侨城在旅游市场中的分离，也是世界之窗和华侨城在城市格局中的分离，这种旅游和城市的二元结构、景区和居民区的二元结构、游客和居民的二元结构、城市公共空间和旅游门票园区的二元结构，既破坏了城市的有机体，也扭曲了旅游发展的真实面貌———旅游，无论是中国古老意义上的“行万里路”，还是当今世界最基本的旅游目的地，都只是原原本本的乡村、地地道道的小镇、完完全全的城市。神圣的自然，是这些村镇城市的和谐环境；自自然然生活着的人们，是这些村镇城市的和谐景观；居民们自己的生活方式、风俗和节日，是这些村镇城市吸引远方客人的特色旅游产品。
当然，人们可以用香港的迪斯尼和香港之间的关系，来证明以上说法是错误的，或者说是不全面的，因为世界上真正有规模的旅游，是主题园区旅游，而主题园区旅游和城市的关系，就是深圳世界之窗和华侨城的关系，就是环球景城和洛杉机的关系。上海和北京也可以是这样的，因为它们都是千万人口以上的特大城市和数千万人口的大城市群落，而海南，永远也不应该成为特大城市的海岛型海洋省。
我们批评的不是“旅游地产”，而是“旅游地产”所代表的景区建设与城市建设的二元结构以及它们的连锁反应所造成的一系列二元结构，如何协调这些二元结构，是海南国际旅游岛建设的难题，破解这个难题的突破口之一，就是将“旅游地产”倒置回来，变成“地产旅游”。
什么是“地产旅游”？这就是一座城市的整体，而不是其中的景点，就是一个吸引人的旅游目的地，一个小镇甚至一个看起来并不起眼的村落，就是一道亮丽的风景。千百年来，人类的审美活动创造了无数这样的“地产旅游”，即使从最现代的国际旅游时尚、最奢华的国际度假旅游而言，以城市和小镇的生命有机体为载体的“地产旅游”，也都是全球旅游产业的主体和基础。
在全世界范围内，“地产旅游”的范例不胜枚举，中国更是悠久而丰富———没有将西湖变成景区前的杭州，没有将历史文化街区与城市分离的苏州，尽管已经整体围起来收门票的周庄等江南小镇，列入世界文化遗产名录的西递、宏村，还有我们当年的三亚渔港、建省前看起来有些“落后”的海口、没有“现代化”前的文昌县城……
当然，城市开发意义上的“地产旅游”，并非怀旧式的旧城保护，我们之所以列举以上“旧城”的例子，是要引起历史的反思———新一轮的海南国际旅游岛建设，我们要建设什么样的旅游城市和城镇，像周庄、乌镇、平遥一样留给后代，像苏杭一样呈现给世界，像西递、宏村一样成为人类共同的文化遗产？
如果我们转而用“地产旅游”的历史宝鉴来重新规划我们的海口、三亚这样的城市，来重新构建文昌、琼海、保亭等各个县市的城镇和大小的文明生态村镇，海南国际旅游岛建设，就能够最大限度地克服和中国各地一样由于发展的不平衡所产生的全省普遍的城乡二元结构矛盾，就利于化解海南全省各地由于旅游资源分布的不平衡所产生的区域二元结构矛盾，就有助于化解景区发展与周边城镇发展由于利益的不平衡所产生的社会二元结构矛盾，就有益于实现旅游和城市的协调发展，最终促进海南经济社会文化的全面协调发展。
| |
上一篇： 下一篇： |
| |
其他报道 |
|
| |
|
|
|
