在亚龙湾度假的英国母子。（记者 张杰摄）
120亿元投向亚龙湾
17年建起17家四星五星级酒店 三亚亚龙湾一期开发已基本结束，记者昨天从三亚市规划建设局获悉，亚龙湾17年来的开发总投资已达120亿元，极大提升了其品牌与形象。
1992年，亚龙湾成为中国首批12个国家级旅游度假区之一，被誉为“天下第一湾”。次年，三亚市政府将首期6100亩地整体协议出让给亚龙湾股份有限公司，同年湾内的基础设施开始进行。
自1996年建成首个五星级度假酒店凯莱至今，亚龙湾已建成17家四星、五星级酒店，包括希尔顿、万豪、红树林、丽思卡尔顿、天域、假日、皇冠假日、爱琴海、5号度假别墅等，总客房数约为7800个。目前，在一线海景地在建或拟建的还有瑞吉、凯悦酒店。一份统计资料表明，酒店的总投资额约为102亿元。
记者从亚龙湾股份公司获悉，至今湾内的基础设施建设已完成了约20亿元，包括道路、供电、给排水、燃气站、卫视站、污水处理厂、公共绿化等。也就是说，包括一、二级开发在内，亚龙湾至今已完成投资120亿元，形成了目前国内最为顶级的度假区之一。
尽管目前亚龙湾开发建设中仍存在些许问题，但亚龙湾公司总裁徐国荣表示，亚龙湾的最终目标是建成一个风情万种的国家级度假区，不仅能满足短期度假所需，也能满足至少半年的长期居住所需。
亚龙湾国家旅游度假图规划平面图
亚龙湾的“二次生命”
经过近三年的前期准备，不久前，三亚市规划建设局终于将亚龙湾控制性详细规划上报省政府待批。这个为了亚龙湾二期开发建设而编制的规划，将给亚龙湾带来一轮巨大的变化。
17年的坚韧与执着，造就了一个举世瞩目的亚龙湾。二期开发，将是一个体量与一期相当的整体计划，且其业态更加丰富。亚龙湾欲借其凤凰涅槃?
二期开发，一个高档的定位
亚龙湾的规划区域总面积18.6平方公里。在启动前，已成功开发了约10.4平方公里。为了更好地完善亚龙湾的功能配套，提升其品牌形象，从2006年起，三亚市政府将亚龙湾的二期开发提上议事日程。
记者从三亚市规划建设局了解到，亚龙湾二期开发将沿袭“国际一流滨海旅游度假区”的原则，提高其准入门槛。亚龙湾股份有限公司总裁徐国荣说：“亚龙湾开发以来始终坚持高水平开发、高标准建设，成就了如今国内一流的国家级度假区的形象，这是一种坚守。”
17年前开始的一期开发“沿着湖海”进行，目前已全部完成。二期用地的规划范围约8814亩，除公共设施、公共绿地等用地外，可转让的土地约3500亩，基本上沿着亚龙湾的椰风路两侧展开。也就是说，这是亚龙湾的二线或者三线地。
按照规划，二期的物业除了高星级酒店、度假村、高端地产项目、高尔夫球场外，还规划建设一个巨大的“玫瑰谷”——这将是度假区内一个令人向往的乡村旅游项目。
二期开发，一种不同的模式
经过17年的精敲细打，亚龙湾一期征地8300余亩已所剩无几，如果不拓展开发范围，将面临无地可用的尴尬局面。
亚龙湾一期采取的是“统一征地、统一规划、统一开发、统一招商、统一管理”的原则。也就是说，政府将土地成片划给亚龙湾公司，公司是一级开发商，企业自主经营管理，滚动开发。政府则指导监督支持，政府收税。
此次，三亚将采取不同的开发模式——在政府主导下由公司进行基础设施建设，土地招拍挂收益企业与政府“五五分成”。
“五个统一”与“五五分成”，哪个模式更好些?业界莫衷一是。有人说，按“五个统一”模式，政府将很多事务出让给企业，能加快开发速度。有人说，“五五分成”模式，政府能掌控主导权。
但无论如何，居民的拆迁安置事务仍由政府主导推进。据记者了解，目前二期开发需要搬迁的户数为623户，并已初步落实搬迁用地。
二期开发，一个顶级的区域
由于种种原因，亚龙湾二期开发进程已相对延后。按计划，二期开发的基础设施是3至5年完成，但从提出计划到现在，3年已经过去了，仍没正式实施。
徐国荣说，初步估计，二期的基础设施及前期资金投入需要18亿元。这些投资完成后，将极大地完善、丰富亚龙湾的功能配套。
目前，除了沿海岸线清一色的高星级酒店外，亚龙湾已建成的物业还包括商业街、高尔夫球场，以及高档住宅区公主郡、申亚山庄等。
尤其是公主郡，令亚龙湾公司尝到开发地产的甜头。公主郡是湾内唯一的大型综合性高品质居住物业，建设用地562亩，不含土地费在内计划总投资9亿元。自2007年8月开盘后，已实现销售超过15亿元。
无论是亚龙湾股份公司还是三亚市政府负责人，均对亚龙湾二期前景看好。三亚市市长王勇在亚龙湾调研后说，推进亚龙湾二期开发，完善湾区功能配套，可以在较短时期内起到增加投资，扩大消费，促进三亚经济社会发展的效果，对海南国际旅游岛建设起到重要作用。
徐国荣说，严格按照规划实施二期开发，未来的亚龙湾将是海南国际旅游岛中一个顶级的区域——配套设施非常齐全，可以度假，可以居住。
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| 作者：吴钟斌 |
