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| 海南成"五星级酒店岛" 需多少高星级酒店? |
| 来源：人民网海南视窗 发布时间：2009-06-02 09:53 责任编辑：海南旅游数字博物馆 |
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资料图片
5月29日，海棠之星大酒店、朗豪大酒店、费尔蒙大酒店等10家超五星级酒店同时在三亚海棠湾动工，这一浩大的工程被认为是“创造了世界酒店建筑史上的奇迹”。
除了当天天同时开工的10家超五星级酒店，此前海棠湾已有凯宾斯基酒店、万丽酒店等3家酒店开工。此外，皇冠假日大酒店和香格里拉大酒店已经确定7月开工。按照计划，这些酒店将在年底陆续完成酒店桩基、主体结构工程。
“海南市场能否容纳这么多高星级酒店？”海棠湾畔的高星级酒店建设热潮再度引发了业界人士对于海南高星级酒店数量是否过多的争论。
海南已成“五星级酒店岛”
阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情等十大风景资源……最宜人的气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最美味的海鲜……在海内外游客眼中，海南犹如天堂般美好。凭着得天独厚的资源优势，海南旅游业十几年来一直保持着较高增长，旅游接待人数从建省初期的几十万人次上升到2008年底的2060万人次，增长了约25倍，旅游收入增长161倍。
近年来，海南旅游广阔的市场前景吸引一直吸引着许多企业前来投资高档酒店。，在三亚雄心勃勃地打造高星级酒店群的同时，与之毗邻的陵水县，数家五星级酒店和一家七星级酒店也在火热地建设之中。海口市多家五星级豪华酒店项目今年也纷纷上马。
据旅游部门介绍，海南将在5年内使五星级国际水准的度假型酒店达到60家以上。这些酒店绝大部分位于环境优美的海边。
有关数据显示，海南目前已挂星的五星级酒店共有14家，分别是海口寰岛泰得、金海岸罗顿、文华、新国宾馆、兴隆康乐园、博鳌索菲特、三亚凯莱、银泰、亚太国际会议中心、山海天、喜来登、万豪、亚龙湾假日等酒店，在全省260家星级酒店中占5.8%。此外据旅游部门统计，正在评定中的五星级酒店10家左右，在建或已开业的准五星级酒店20余家。也就是说，到2010年全部营业的五星级酒店至少有40家。
据有关统计，截止2007年底，北京、上海的五星级酒店数量分别为37家、32家。无论从五星级酒店占星级酒店的比例，还是五星级酒店占城区比例来看，海南都当之无愧是五星级酒店比例最大的地区。海南一负责酒店星评的官员亦在媒体公开宣称，海南是全国五星级酒店比例最大、度假酒店最多、顶级品牌最集中的区域，几乎全世界知名的酒店品牌都进来了。
按照媒体的说法，不远的将来海南就会成为名副其实的“五星级酒店岛”。
多了还是少了？
“虽早知‘国家海岸’海棠湾是国际旅游岛建设的重中之重，将来会有很多高星级酒店在这矗立。但今天看到10家超五星同时在海棠湾开工的消息，还是吓了一跳。”5月30日，在海南本地人气较旺的天涯社区，一位网友这样表达他的担心：“海棠湾已开工的五星级以上酒店已有13家，未来还有几家还不得而知。这么块小地方能容纳那么多五星级酒店吗，能有足够的游客量支撑吗？”
这位网友的担心不无道理。
建省之前，海南没有一家五星级酒店，只有海口琼苑宾馆、泰华酒店等几家政府投资、管理的商务酒店。建省办经济特区后，投资少、见效快的酒店项目吸纳了大量岛外资金，五星级酒店开始以雨后春笋般的态势出现。
对于高星级酒店数量的快速增长，业内人士看法不一，有的认为海南还可以继续容纳更多的高星级酒店；有的担心这将是海南酒店业的一个隐患，更有步前几年房地产泡沫后尘之虞。
“海南的五星级酒店肯定多了，特别是三亚，你看三亚那些五星级酒店平时的开房率有多高？现在海棠湾还要建设五星级，甚至超五星级、七星级酒店，能活下去吗？”三亚一位不愿透露姓名的旅游从业者说。
“其实酒店多了并不能表明接待能力就会过剩。早几年有人看到海南仅仅10多家五星级酒店就声称海南已形成‘五星级酒店泡沫’，但是现在回头看呢？实际并没有像人们想的那样。”另一业内人士则不认为这种现状继续下去会有多大危险，他们认为，五星级酒店的多与少要分怎么看，这是由市场决定的。高星级酒店的增长是与当地经济增长发展同步的，任何投资商都不会盲目在一个地方兴建五星级酒店，海南尤其是三亚等地拥有一定的高端客源，而且会越来越多。
“从1995年寰岛泰得大酒店被国家旅游局授予五星成为海南第一家五星级酒店至今，还没有见到海南有一家五星级酒店经营不下去倒闭的。”三亚市旅游饭店业协会一位人士曾这样对记者说。
“万元客房”能卖多久？
2004年的春节黄金周，三亚第一次出现了6000元一晚的天价酒店，也在当时创造了中国酒店“第一房价”纪录，今年春节，三亚的酒店房价再次刷新了全国纪录。亚龙湾喜来登酒店在2008年年底的春节报价显示，在去年春节房价的基础上，又上调了20％，达到平时房价的数倍。大年初二至初五，该酒店雅致房每天5003元，高级园景房5497元，环礁湖景观房7475元，高级海景房8470元，豪华环礁湖泳池房10580元。
但这“万元客房”仅仅只是在黄金周期间才能够昙花一现。仍以亚龙湾喜来登酒店为例，其平时的高尔夫景房、高级花园房房价，每间实际不到1000元人民币，门市价也只是1500元左右。
但这只是一个特例。亚龙湾每一家酒店都是一个品牌，业主是国内外知名企业，酒店管理方是知名“洋管家”。虽然各酒店互相都在拉拢争取客源，但是很少会拼命降低房价招徕客人，因为谁也不愿意自己的品牌“掉价”，形成了一个默契的价格联盟。
其他的酒店却未必如此。
在人们的印象中，五星级酒店的消费是异常昂贵的，一般情况下是普通收入者难以接受的。但在海南，平时入住五星级酒店却仅需200元左右，这个价格甚至还含早餐。这不是虚假广告，而是海南岛3月份以来的旅游接团最低价格，它几乎还不到内地同星级酒店的一半价格。
业内人士分析指出，之所以会有如此便宜的价格，是因为随着新的竞争对手的不断加入，原有的市场格局产生变化，一些受到冲击的五星级酒店在自身客源减少时不得不降低身价。
海南酒店业协会的会长张会发则认为，目前高星级酒店经营模式主要是以接待或经营产权酒店为主，海南高星级酒店的云集让人怀疑市场的承受能力。
公开的统计资料显示，2008年1月-8月，海南全省列入旅游统计部门定期统计的旅游饭店共接待海内外游客1005.46万人次，这些旅游饭店的开房率平均达58.37%。这意味着，就现有酒店数量而言，抛开节假日因素，平时的接待能力是相对比较充足的。
有业内人士指出，海南是国内经济欠发达地区，商务客人并不多，此外海南旅游的周期性较强，淡旺季也十分明显，如此多的豪华酒店，争夺数量有限的客人，其后果可想而知。同时，这也对三星级以下的酒店及其他宾馆、招待所产生连锁挤压效应。一部分酒店常年都处在“半年不开张，开张吃半年”状态。2003年由于非典因素，来海南旅游的游客数量锐减，造成海南酒店业大面积亏损，一些客源少的酒店不得不关门谢客。
所以在业内人士看来，“万元客房”只能是典型的个案，而不太可能成为常态，更不可能遍地开花。
“只要海南酒店业保持目前这样的发展速度，五星级酒店（每天200元）这个价格还有可能再创新低。”长期在海南从事旅游工作的张先生告诉记者。
市场或可降温
在2008年11月海口召开的海南国际旅游大论坛上，多位与会旅游专家在发言中均认为高档酒店只是建设国际旅游岛的必备条件之一，首要任务是要在节约资源、保护好一流的生态环境和提高服务水平上下功夫。否则，建再多的五星级酒店也没用。
海南陵水猴岛旅业发展有限公司董事长代国夫指出，国际旅游岛建设一定要强调环保意识和制度保障，酒店当然并不可少，但也不是人人来了都住五星级酒店。在一片沙漠上建房子，即使房子拆了，沙漠也不能恢复原生态了。因此，我们要用最少的资源代价做出最大的效益。
今年4月，原中共中央政治局委员、国务院副总理，海南省人民政府第二届咨询顾问委员会主席曾培炎亦表示，国际旅游岛也不可能完全是高端游客，中低端也有，这在规划中也应体现。
由此，有业界人士认为，尽管酒店投资属于市场行为，但其带来的能源消耗和污染排放却是社会问题，有关方面应对酒店数量和规模予以适当控制。
不能不承认，酒店投资对于经济和就业的拉动十分明显。按照三亚方面的构想，2010至2011年，上述15家酒店将陆续开业，届时可提供1.2万个左右的就业岗位，每年可缴纳4—5亿元的税收。15家酒店投资总额达116.6亿元，将产生巨大的投资拉动效应。
但在经济危机的影响下，这一效应或许会有所减弱。今年4月，中国旅游研究院副院长戴斌在《2009年度第一季度旅游经济运行报告》发布会上发出警示，由于入境来访客流锐减、国内消费增长乏力，中国酒店高端市场供给量增幅远远高于高端旅游需求的增幅。
而东莞的酒店业表现从一个侧面印证了这一说法，地位珠三角繁华地带的东莞亦是中国高星级酒店较为密集的地区之一，其中包括20家五星级和26家四星级酒店，但由于受到金融危机的影响，大量企业倒闭、外资的撤离使得当地酒店业的状况已经“大不如前”。东莞旅游饭店协会提供的数据显示：今年4月份，东莞酒店业的整体营业收入比去年同期下降两成。
或许，市场会为过热的酒店投资热稍微降降温。
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| 作者：宁远 | | |
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