另据世界旅游组织预测，到2015年，中国入境过夜旅游人次和出境旅游人次均可达到1亿人次，成为全球最大的国际旅游目的地国家和第四大旅游客源国。

　　经济快速发展的中国，已经形成的和潜在的旅游市场，不容正处于复苏阶段的国际旅游行业所忽视。

　　海南建设国际旅游岛由地方决策上升为国家战略，海南承担了为中国旅游产业发展转型和体制创新先行试验的重任，国家赋予海南更加开放、优惠的政策，支持海南建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，使海南成为中国重要的旅游产业投资洼地和境外旅游企业进入中国旅游市场的切入点，为国际旅游行业所关注。

　　海南地产再起热潮

　　显然，变革、转型和提升，是“2010博鳌国际旅游论坛”的关键词。正是对“变革”的渴望，给海南的产业投资者提供了转型和提升的动力—在“海南国际旅游岛”获批之前，海南作为中国重要旅游产业的投资洼地价值，已经被敏感的投资者发现。

　　数据显示，2008年，海南省全年房地产开发投资189.31亿元，增长48.4%。2009年，海南省房地产开发投资达316.63亿元，占同期全省城镇全部投资的33.5%。而2008年海南省全年财政收入的总和为317.17亿元。海南省住房和城乡建设厅有关负责人透露，2010年房地产行业开发投资计划完成330亿元，同比增长15%。

　　官方数字之外的现实是，海南获批建设国际旅游岛的重大利好，正在刺激新一轮的房地产投资热潮。目前，鲁能城、万科、保利、绿地、华润、富力、新世界[17.16 1.66%]等房企巨头纷纷聚首海南，正在抢占海南旅游地产先机。民间的统计是，这些房企在海南的计划投资额已经超过千亿。

　　一个更为重要的原因是，根据国际经验，一个地区人均GDP达到3000美元时，度假需求规模化产生——此时，休闲地产也将炙手可热。根据最新出炉的统计数据，2009年中国人均GDP达到约3603美元。而这正是此轮海南房地产投资大幅增长的最重要背景。

　　显然，在海南建设“国际旅游岛”的大背景下，休闲地产正在助推海南旅游产业的转型和升级。鲁能城正是其中一个难能可贵的“样本”。

　　在中国，每个城市或区域都有一个房地产领军企业，如万科在深圳、龙湖在重庆、绿城在杭州等。在海南，专注于做休闲地产、力势打造中国休闲地产第一品牌的鲁能城，以磅礴的气势和前瞻的眼光，借海南休闲地产蓬勃之势，奠定了在海南房企的领军地位。

　　鲁能地产1992年进入海南，当时中国的人均GDP只有520.3美元，对大多数中国人来说，休闲度假需求尚无从谈起。到2009年，18年的时间中国经济突飞猛进，中国的人均GDP已增长至原来的近7倍，由此产生了一个规模庞大的富人阶层—他们对休闲地产有着规模惊人的需求，以及超强的支付能力。