现状，梦幻式的飞跃

　　以2010年1月分为界，之前，海南房地产在经过了复苏、盘整、上升等过程，历时5年的时间，开发量、销售量等均实现了翻番，局部地区翻了数番。而价格，就海口而言，综合均价由2004年的2400元/m2，上升到2009年12月份的5700元/m2，翻了一番多。

　　2010年一月份，海南国际旅游岛建设上升为国家战略获批，为海南房地产发展增加了极大地远景预期，刺激之下，一个月之内出现房地产价格疯涨、存量房速减的局面。业界出现了一个热词叫做“透支”，透支了未来一直两年的销售量，透支了未来的价格。那段时间被人戏称为：海南上演“疯狂的石头”、“疯狂的赛车”姊妹篇———“疯狂的房子”。

　　其实，海南房地产一月聚变并非偶然，业内人士分析，在国际旅游岛刺激之下，海南房地产尤其是价格，实现了急速回填，是长期价格低位运行下的骤然释放，尽管这一现象为社会各界难以接受，但从辩证唯物主义观点出发，是符合客观规律的发展要求的。就全国房地产的形势，海南房地产的一月风潮犹如“2002年的那一场雪”。

　　担忧，泡沫的报复

　　有一个明显的现象是，海南多数楼盘已经没有多少房子可卖，库存告急，但是，急推而升的房价却高高挂起。据记者了解，主城海口、三亚乃至二三县城市，沿海热点度假旅游区等，近一两个月以来成交甚低，一说无房可卖，另说持币等待，更有说辞有价无市。

　　接近一年的总销售量在一月内确切说十几天内销售殆尽，并非正常现象。有业内人士估算，这些突然之间销售出去的房子，80%有炒房嫌疑。而从调查的部分楼盘得知，这段时间销售出去的房子，一人卖一套房子的占少数，多数为两套以上或数套，更有甚者将整栋楼包起。这对于一些新盘来说，接下来便是高空置率和二次销售问题。在这一背景之下，业内担心泡沫的报复。有所不同的是，与上个世纪90年代初期的那个“泡沫”相比，支撑高房价与巨大的销售量的资金来源，方向迥异。前者，支撑资金来源几乎100%为银行贷款，而后者，多为社会热钱。另外的不同是，前者，整个房地产开发的过程中，炒作集中在项目前期与中期的准备与建设阶段，而后者，炒作基本上进入终端现房层面。有专家称，海南无需担忧泡沫的报复，难受的最终会是在今后的调整中的那些炒房者。