而对于炒房者的再销售问题，高房价之下显然是难以得到支持的，何况是在一至两年之内的“透支”期，但接近80%的房子所承担的资金压力又在谁的身上呢?银行不是重点。就实地调查发现，炒房者多数全款交易，按揭贷款占得比例很少。

　　调整，理性回归之路

　　近期，海南应急措施的“两个暂停”解禁，预示着海南房地产将在全国大环境背景下实现软着陆。在经过了三个月前的惊心动魄，无论是开发商还是购房客户会在一个理性思维的环境下操作资金，开发规模、品质定位、销售价格、进程节点、购房时机等，都将会理性应对。对于“透支”了的价格空间、销售量等，还需一段时间消化。而在这一“透支”消化期内，海南房地产的理性回归需要自我调整，调整，才是找到海南房地产的理性回归之路。

　　怎样才能实现理想的调整呢?当然主要是市场调节与政府政策性调控。政策性调控效果有区域差别，而作为海南旅游地产的特性，政策性调控作用需要强硬的针对性强的措施才行，比如税调等。而市场调节将会是主要手段，随着海南建设国际旅游岛进程的不断推进，依靠市场的调节作用，海南房地产市场将实现理性回归。

　　例如价格，业内普遍认为目前海南房价超前了至少一年时间，要消化这一年时间无非两种方式，一是降价，二是坚持等待。首先说降价，按照惯例，在资金链安全状态下，降价的希望不大。坚持等待是被动招式，但采取一些主动措施，诸如提高项目配置品质，增加含金量，或者增加促销手段等等。已经被高高挂起房价，不会再有三个月前的市场狂热来消化了，解铃还须系铃人，海南房地产市场需要在今后的调整中依靠实力来填充其空虚。